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明起北京個人首套住房貸款最低利率提升0.01%

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據麥田房產分析師介紹⊿♂,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%π∴﹡,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%↑◇∟。之後∵﹡,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化?。

麥田房產分析師舉例說♂♀∟,比如100萬元住房商業貸款♂♂♂,貸款25年♂?┊,採用等額本息的還款方式π∵∵。執行新政后♂,在商業銀行貸款方面♂∟,若是首套房↑⊙⌒,則每月貸款利息增加6元;若是二套房∵⌒┊,則每月貸款利息增加12元∴□∴。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策▽,利息不產生變化⊿☆。

目前〇◇⊙,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%∵。可以看出♀◇,執行新政后☆◇┊,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點◇,二套房貸款利率提升了0.02個百分點〇☆。

「新政前後貸款利息變化微乎其微⊿⊿,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力∟□◇。」上述分析師表示﹡∵⌒,接下來⊿,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平∟,個人住房貸款利率水平仍待觀察∴。

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在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后♀π﹡,2019年10月8日♀∵,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點?⊙◇。到時候□,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化♂□♂?

據銀行最新消息∴◇♂,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點┊,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點☆。

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